Ley de alquileres de Andorra 2027–2030: qué cambia

A qué contratos afecta

A los contratos de alquiler de vivienda habitual y permanente firmados en 2021 o antes (artículo 1).

Quedan fuera, entre otros, los de 2.500 € al mes o más, las viviendas unifamiliares, los inquilinos con residencia sin actividad lucrativa y los casos en que el propietario recupera la vivienda para vivir en ella él o un familiar cercano, o la vende a alguien que va a vivir allí (artículo 1.5).

Cuándo se acaba cada prórroga

Depende del año en que se firmó el contrato o de lo que se paga por metro cuadrado: cuenta lo que se cumpla primero (artículo 1.1). Hasta entonces, el alquiler solo puede subir con el IPC, una vez al año.

El propietario tiene que comunicar por escrito si renueva el contrato o le pone fin con al menos 6 meses de antelación a cada aniversario (artículo 1.4). Sin ese aviso, el contrato se prorroga tácitamente.

Cuánto puede subir un contrato nuevo

Cuando acaba la prórroga y se firma un contrato nuevo, la subida de cada año durante sus cinco años tiene un tope: el IPC más unos puntos que dependen de lo que se pagaba por metro cuadrado en el contrato anterior (artículo 2). Cuanto más barato era, más puede subir.

En 2027, la parte del IPC de la primera subida de un contrato nuevo no puede pasar del 2,5 % (disposición transitoria cuarta).

El metro cuadrado se calcula sobre la superficie computable de la vivienda: sin plaza de aparcamiento ni trastero, y con terrazas y balcones ponderados (artículo 4).

Si se pagaba menos que el precio social de la parroquia

Si el alquiler estaba por debajo del precio de referencia de la vivienda de alquiler social de su parroquia, en los tres primeros años puede subir hasta ese precio en tres tercios iguales, además del IPC (artículo 3). Estos son los precios de referencia de la ley, que se actualizan cada año con el IPC:

La segunda columna es la mediana de los alquileres anunciados hoy en Pisapis. La distancia entre las dos es la que hay entre un contrato antiguo y uno que se firma ahora.

Si se sube más de lo permitido

Firmar un contrato nuevo por encima del tope es una falta grave: multa del 50 % del alquiler anual, bajar el alquiler hasta el tope y devolver lo cobrado de más (artículo 5). Impedir una prórroga sin causa legal es muy grave: multa del 100 % del alquiler anual, entre otras sanciones.

Cualquier cláusula que empeore la posición del inquilino es nula, y lo pagado de más se puede descontar del alquiler del mes siguiente (artículos 1.2 y 1.3).

Y el mercado, mientras tanto

Hoy, un piso de dos habitaciones se anuncia en Andorra por 2.000 €/mes de mediana, y el metro cuadrado de alquiler está en 24 €/m² al mes. Son precios de contratos nuevos: los que encontrará quien tenga que mudarse cuando se acabe su prórroga.