Llei de lloguers d'Andorra 2027–2030: què canvia

A quins contractes afecta

Als contractes de lloguer d'habitatge habitual i permanent signats el 2021 o abans (article 1).

En queden fora, entre d'altres, els de 2.500 € al mes o més, els habitatges unifamiliars, els llogaters amb residència sense activitat lucrativa i els casos en què el propietari recupera l'habitatge per viure-hi ell o un familiar proper, o el ven a algú que hi anirà a viure (article 1.5).

Quan s'acaba cada pròrroga

Depèn de l'any en què es va signar el contracte o del que es paga per metre quadrat: compta el que es compleixi primer (article 1.1). Fins aleshores, el lloguer només pot pujar amb l'IPC, una vegada l'any.

El propietari ha de comunicar per escrit si renova el contracte o hi posa fi amb almenys 6 mesos d'antelació a cada aniversari (article 1.4). Sense aquest avís, el contracte es prorroga tàcitament.

Quant pot pujar un contracte nou

Quan s'acaba la pròrroga i se signa un contracte nou, la pujada de cada any durant els cinc anys té un topall: l'IPC més uns punts que depenen del que es pagava per metre quadrat en el contracte anterior (article 2). Com més barat era, més pot pujar.

El 2027, la part de l'IPC de la primera pujada d'un contracte nou no pot passar del 2,5 % (disposició transitòria quarta).

El metre quadrat es calcula sobre la superfície computable de l'habitatge: sense plaça d'aparcament ni traster, i amb terrasses i balcons ponderats (article 4).

Si es pagava menys que el preu social de la parròquia

Si el lloguer era per sota del preu de referència de l'habitatge de lloguer social de la seva parròquia, durant els tres primers anys pot pujar fins a aquest preu en tres terços iguals, a més de l'IPC (article 3). Aquests són els preus de referència de la llei, que s'actualitzen cada any amb l'IPC:

La segona columna és la mediana dels lloguers anunciats avui a Pisapis. La distància entre totes dues és la que hi ha entre un contracte antic i un que se signa ara.

Si es puja més del que es permet

Signar un contracte nou per sobre del topall és una falta greu: multa del 50 % del lloguer anual, abaixar el lloguer fins al topall i retornar el que s'ha cobrat de més (article 5). Impedir una pròrroga sense causa legal és molt greu: multa del 100 % del lloguer anual, entre altres sancions.

Qualsevol clàusula que empitjori la posició del llogater és nul·la, i el que s'ha pagat de més es pot descomptar del lloguer del mes següent (articles 1.2 i 1.3).

I el mercat, mentrestant

Avui, un pis de dues habitacions s'anuncia a Andorra per 2.000 €/mes de mediana, i el metre quadrat de lloguer és a 24 €/m² al mes. Són preus de contractes nous: els que trobarà qui s'hagi de mudar quan s'acabi la seva pròrroga.